Tìm hiểu thông tin về đất HNK là gì, thời hạn sử dụng, quy định để chuyển đổi thành đất thổ cư và kinh nghiệm đầu tư đất HNK sinh lời tốt nhất.
Ký hiệu đất đai sử dụng trong bản đồ địa chính rất đa dạng. Đó là lý do vì sao các nhà đầu tư cần phải biết để dễ dàng phân biệt cũng như xuống tiền đầu tư được chính xác nhất. Trong số những ký hiệu đất đai hiện nay, HNK được sử dụng khá nhiều. Vậy đất HNK là gì và có nên đầu tư vào loại hình này hay không? Tìm hiểu ngay!
Đất HNK là gì?
HNK là ký hiệu viết tắt của đất trồng cây hàng năm khác, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Mục đích sử dụng của loại đất này là trồng các loại cây ngắn ngày, cây cho thu hoạch trong 1 năm như: ngô, khoai, sắn, dâu tằm, mía… nhưng không bao gồm cây lúa.
Sau khi đã hoàn tất quá trình thu hoạch thì cây trồng hàng năm trên đất sẽ bị phá huỷ, nhổ rễ bởi không còn giá trị sử dụng tiếp. Đây cũng là điểm khác biệt để phân biệt với đất trồng cây hàng năm.
Quy định về thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm khác
Luật pháp hiện hành không có quy định cụ thể về thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm khác. Vì thế chủ sở hữu có thể sử dụng loại đất này cho đến khi địa phương nơi có đất có sự thay đổi về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Chẳng hạn như chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK sang đất thổ cư.
Đất HNK có chuyển đổi thành đất thổ cư được không?
Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định, đất HNK có thể chuyển đổi sang đất ở được. Tuy nhiên chủ sở hữu cần phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Thủ tục chuyển đổi cụ thể như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:
Một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền trên đất
Bước 2: Nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền nơi có đất cần chuyển đổi mục đích sử dụng.
Bước 3: Cán bộ tiếp nhận hồ sơ
- Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ tiến hành xử lý hồ sơ.
- Hồ sơ không hợp lệ hoặc bị thiếu: Đơn vị tiếp nhận thông báo và hướng dẫn cho người nộp bổ sung hoàn thiện theo quy định trong vòng 3 ngày.
Bước 4: Tiến hành giải quyết hồ sơ theo quy định.
Bước 5: Trả kết quả chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK trong vòng 15 ngày kể từ khi tiếp nhận. Riêng vùng sâu, vùng xa, hải đảo thời gian giải quyết không quá 25 ngày.
Đánh giá ưu nhược điểm khi đầu tư vào đất HNK
Đất trồng cây hàng năm khác là một trong những loại hình đất đai được nhiều người quan tâm hiện nay. Để biết đây có phải là kênh đầu tư phù hợp không, hãy cùng đánh giá ưu và nhược điểm đất HNK sở hữu:
Về ưu điểm:
- Nguồn cung phong phú và có mặt ở nhiều tỉnh thành khác nhau giúp nhà đầu tư không cần mất thời gian tìm kiếm. Một số khu vực được đánh giá cao đó là: Đất huyện Lâm Hà Lâm Đồng, tỉnh Vĩnh Phúc, tỉnh Nam Định, tỉnh Ninh Bình…
- So với đất thổ cư thì đất HNK có giá bán rẻ hơn khá nhiều, phù hợp với điều kiện tài chính của nhiều người.
- Đa phần đất HNK nằm gần các khu vực đông dân cư, vì thế có tính thanh khoản nhanh và sinh lời tốt nếu chủ sở hữu có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở thành công.
Về nhược điểm:
- Nếu nhà đầu tư mua đất trồng cây hàng năm khác để chuẩn bị cho dự án mới nhưng quy hoạch đô thị ở khu vực đó lại không triển khai như dự định có thể gặp rủi ro lớn.
- Đất HNK ngoài khu vực quy hoạch thành đất ở tuy có giá rẻ nhưng sẽ khó để thanh khoản. Vì thế nhà đầu tư chỉ có thể chuyển hướng sang cho thuê lại hoặc tự trồng trọt, chăn nuôi.
- Nếu mua phải đất HNK trong diện giải tỏa thì có thể bị thu hồi và được đền bù với mức giá không đáng kể.
Bật mí kinh nghiệm đầu tư đất HNK giảm thiểu rủi ro
Đầu tư bất động sản chưa bao giờ là điều dễ dàng, nhất là với loại đất “khó nhằn” như đất trồng cây hàng năm khác. Để tăng thêm cơ hội đầu tư sinh lời và giảm thiểu rủi ro, hãy ghi nhớ những điều sau:
- Chọn vị trí thích hợp: Ưu tiên mua đất HNK ở vị trí gần khu dân cư đông đúc. Khi chuyển đổi lên đất thổ cư sẽ dễ thanh khoản và thu về lợi nhuận cao. Một số đất vùng ven dân cư đang được đánh giá cao như: Đất thị trấn Nam Ban, đất Di Linh, đất huyện Tân Uyên… nhà đầu tư nên cân nhắc.
- Có thể đến UBND cấp huyện, thị xã nơi có đất HNK định mua để hỏi về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. Thông qua đó bạn có thể biết được mảnh đất mình định mua có chuyển đổi lên đất thổ cư được không.
- Xem xét kỹ về tính pháp lý và quyền sử dụng đất từ bên bán. Đảm bảo đất không có tranh chấp để tránh những rắc rối có thể xảy ra sau này.
Đất HNK là gì và có thể chuyển đổi thành đất thổ cư được không đã được cập nhật đầy đủ trong bài viết trên. Loại hình này đầu tư khá mạo hiểm nhưng lại mang đến lợi nhuận cao nếu thành công. Hãy cân nhắc và tìm hiểu thật kỹ để đảm bảo cho các khoản đầu tư của bạn.