Đất CLN là gì, viết tắt của loại hình đất nào? Có những quy định gì cần ghi nhớ về loại đất này? Cùng tìm hiểu ngay trong bài viết bên dưới.
Để đầu tư vào bất động sản một cách có hiệu quả thì việc tìm hiểu về các loại đất cũng là rất cần thiết. Từ nhóm đất chính là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng lại được chia thành nhiều loại đất nhỏ hơn. Ở bài viết này, hãy cùng tìm hiểu kỹ về đất CLN là gì cũng như những quy định khác có liên quan.
Đất CLN là gì?
CLN là ký hiệu viết tắt của đất trồng cây lâu năm, thuộc nhóm đất nông nghiệp. Chủ sở hữu có thể trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng từ 1 năm trở lên, tính từ khi gieo trồng cho đến khi thu hoạch trên loại đất này. Các giống cây lâu năm có thể kể đến như: Cây ăn quả, cây công nghiệp, cây lâm nghiệp, cây cao su…
Ký hiệu CLN thường được sử dụng nhiều hơn trong các bản đồ địa chính. Nó giúp cơ quan Nhà nước có thể kiểm kê chính xác diện tích đất trồng cây hàng năm ở từng địa phương trong cả nước. Đồng thời giúp cho cơ quan có thẩm quyền quản lý đất đai hiệu quả và giải quyết những tranh chấp có thể xảy ra.
Đất trồng cây lâu năm có mục đích sử dụng là gì?
Đất trồng cây lâu năm không chỉ mang đến nguồn lợi ích về mặt kinh tế, mà còn có ý nghĩa rất lớn đến việc cân bằng hệ sinh thái tự nhiên. Cùng điểm qua những mục đích sử dụng chính của loại đất này.
- Trồng cây lâu năm trên đất CLN mang đến nguồn lợi nhuận ổn định cho người lao động. Từ đó cải thiện cuộc sống hàng ngày, góp phần xóa đói giảm nghèo hiệu quả.
- Các loại cây trồng lâu năm có giá trị cao về mặt kinh tế, là nguồn cung lương thực thực phẩm quan trọng cho con người. Ngoài cung cấp thực phẩm cho dân địa phương còn có thể xuất khẩu ra nước ngoài để tăng trưởng kinh tế.
- Số lượng cây lâu năm tăng nhanh sẽ giúp ngăn chặn xói mòn, sạt lở và rửa trôi dinh dưỡng. Cây trồng giúp tái tạo rừng hiệu quả và bảo vệ những loại cây quý hiếm khác.
Về thời hạn sử dụng của đất trồng cây lâu năm
Theo quy định của pháp luật, đất trồng cây lâu năm CLN sẽ có thời gian sử dụng là 50 năm. Tuy nhiên tuỳ vào từng trường hợp cụ thể mà sẽ thay đổi, cụ thể như sau:
- Nếu đất CLN được Nhà nước giao cho người dân đã hết hạn sử dụng sẽ tiến hành thu hồi đất và thực hiện bồi thường cho cây trồng (nếu có) trên mảnh đất đó. Đất được thu hồi Nhà nước sẽ xem xét để chuyển quyền sử dụng đất cho người khác.
- Điều 210 Luật đất đai năm 2013 quy định nếu người dân đang sản xuất và trồng trọt trên đất CLN có thể tiếp tục sử dụng đất mà không cần thực hiện thủ tục hành chính. Chủ sở hữu phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp từ trước thì mới có thể được gia hạn thêm hoặc ngừng gia hạn và nhận bồi thường.
Có được xây dựng nhà ở trên đất CLN không?
Đất CLN theo quy định chỉ được sử dụng để trồng cây lâu năm. Vì thế chủ sở hữu tự ý xây nhà trên loại đất này vi phạm pháp luật. Để được phép xây nhà, người sử dụng phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất CLN sang đất thổ cư. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường cung cấp.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản sao giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở.
- Báo cáo thuyết minh về sự cần thiết chuyển đổi mục đích sử dụng.
Hồ sơ được gửi tới cơ quan Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để được xem xét và quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không. Trường hợp được phép chuyển đổi, người sử dụng đất phải nộp nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư bao nhiêu tiền?
Lệ phí chuyển đổi đất CLN sang đất thổ cư là khoản tiền chênh lệch giữa 2 loại đất này. Cách tính như sau:
Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng theo giá đất ở – Tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp
Ngoài ra còn phải trả thêm các chi phí khác như:
- Cấp giấy chứng nhận cho cá nhân, hộ gia đình với mức phí cấp mới không quá 25.000 VNĐ; cấp lại không quá 20.000 VNĐ.
- Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai không quá 28.000 đồng/1 lần.
- Trích lục bản đồ địa chính, số liệu hồ sơ địa chính, văn bản: không quá 15.000 đồng/lần
Đất trồng cây lâu năm ở đâu có giá trị kinh tế cao?
Đất trồng cây lâu năm tại Việt Nam xuất hiện ở khá nhiều tỉnh thành trong cả nước; tuy nhiên nhiều nhất vẫn là ở khu vực Tây Nguyên, tỉnh Đồng Nai, tỉnh Bình Phước, tỉnh Bình Thuận… Vậy nên đầu tư đất CLN ở đâu thì phù hợp nhất?
Tây Nguyên được xem là thủ phủ của đất trồng cây lâu năm với đặc trưng đất đỏ bazan, thích hợp để trồng cao su, hồ tiêu, hạt điều… Trong đó, thị trường mua bán đất Lâm Đồng diễn ra nhộn nhịp nhất với các huyện: Lâm Hà, đất thị trấn Nam Ban, đất Di Linh.
Ngoài ra các nhà đầu tư cũng có thể tham khảo đất trồng cây lâu năm tại Ninh Thuận, Bình Thuận nổi tiếng với các loại cây ăn quả như: nho, táo gió… Không chỉ cho năng suất cao mà còn tận dụng tối đa nguồn lợi để sản xuất ra nhiều mặt hàng như: mứt, rượu, siro…
Khái niệm đất CLN là gì cùng những quy định liên quan đến loại đất này đã được giải thích đầy đủ trong bài viết trên. Nếu có ý định đầu tư vào đất trồng cây lâu năm, các nhà đầu tư nên cân nhắc thật kỹ để chọn ra được vị trí đầu tư thích hợp.