Cập nhật mới nhất về đất BHK là gì, những quy định liên quan đến loại đất này và có nên đầu tư vào đất BHK trong thời điểm này hay không.
Đất BHK là gì? Loại đất này có mục đích sử dụng như thế nào và có thể xây dựng nhà ở hay không? Nắm rõ thông tin cũng như quy định của loại đất này sẽ giúp các nhà đầu tư khai thác đúng mục đích và tận dụng được tối đa tiềm năng phát triển của đất. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đọc giải đáp những thắc mắc trên, hãy cùng theo dõi!
Đất BHK là gì và mục đích sử dụng cụ thể
Đất BHK là ký hiệu dùng để chỉ đất trồng cây hàng năm, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Theo quy định tại Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất trồng cây hàng năm được sử dụng cho mục đích trồng các loại cây từ khi gieo trồng cho đến khi thu hoạch không được quá 1 năm. Ngoài ra quy định này còn được áp dụng cho cả đất trồng cây hàng năm lưu lại gốc tiếp tục thu hoạch như không được vượt quá 5 năm.
Theo quy định tại Luật đất đai năm 2013, đất trồng cây hàng năm BHK được phân chia cụ thể thành 3 nhóm sau:
- Đất trồng lúa.
- Đất nương rẫy được sử dụng để trồng các loại cây hàng năm khác.
- Đất trồng cây khác không phải lúa: Cây rau, mía, cói, dược liệu, sả, đất trồng cỏ, đất được cải tạo lại để chăn nuôi gia súc gia cầm.
Về quy định sử dụng liên quan đến đất BHK
Ngoài việc tìm hiểu về khái niệm đất BHK là gì, bạn đọc cũng cần nắm rõ các quy định liên quan đến loại đất này. Thông qua đó có thể biết cách sử dụng sao cho hợp lý và không vi phạm quy định của pháp luật.
Thời hạn sử dụng đất BHK
Điều 125 và 126 Luật đất đai 2013 quy định thời hạn sử dụng của đất trồng cây hàng năm bao gồm 2 loại như sau:
- Loại 1: Sử dụng đất ổn định lâu dài do cộng đồng dân cư sử dụng.
- Loại 2: Đất có thời hạn sử dụng.
Bên cạnh đó, thời hạn sử dụng của loại đất này trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng và chuyển quyền sử dụng đất cũng có quy định riêng. Cụ thể:
- Nếu đất thuê thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của địa phương thì thời hạn sử dụng không vượt quá 5 năm.
- Cá nhân hoặc hộ gia đình sản xuất trực tiếp trên đất do Nhà nước giao, công nhận quyền sử dụng có thời hạn là 50 năm. Sau năm 50 nếu muốn tiếp tục sử dụng sẽ được xem xét gia hạn thêm 50 năm.
- Các tổ chức được giao hoặc cho thuê đất sử dụng để sản xuất nông nghiệp được xem xét, quyết định trên đơn xin giao đất hoặc dự án đầu tư có thời hạn không quá 70 năm.
Sau khi hết thời gian sử dụng đất trồng cây hàng năm, nếu chủ thuê đất không muốn tiếp tục gia hạn thì Nhà nước có trách nhiệm thu hồi theo quy định.
Đất trồng cây hàng năm có được tách thửa không?
Câu trả lời là có, tuy nhiên khi muốn tách thửa đất BHK phải đáp ứng một số điều kiện dưới đây:
- Chủ sở hữu phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Diện tích đất cần tách thửa phải phù hợp với điều kiện và quy định riêng tại từng địa phương.
Ngoài ra, ở mỗi tỉnh thành phố nơi có đất BHK cần tách thửa sẽ có thêm những điều kiện khác theo quyết định của UBND tỉnh.
Giải đáp thắc mắc liên quan đến đất BKH
Đất trồng cây hàng năm có ở rất nhiều tỉnh thành trong cả nước. Tuy nhiên để đầu tư một cách hiệu quả và ổn định thì bạn đọc cũng cần ghi nhớ những thông tin dưới đây:
Quy hoạch BHK là gì?
Quy hoạch đất BHK được hiểu đơn giản là bố trí, tính toán lại lại việc khai thác sử dụng đất trồng cây hàng năm hợp lý, cân đối. Từ đó góp phần phát triển toàn diện cho nông nghiệp cũng như về kinh tế – xã hội hiệu quả và lâu dài.
Việc quy hoạch đất BHK sẽ được triển khai dựa trên đặc điểm của từng khu vực, được thực hiện hàng năm và điều chỉnh phù hợp tuỳ vào tình hình đất đai của mỗi địa phương. Đây cũng là cơ sở để nhà nước giao đất và thu hồi đất cho các cá nhân, hộ gia đình và tổ chức.
Đất BHK được đền bù như thế nào?
Về giá đền bù đất trồng cây hàng năm sẽ được quy định cụ thể tại: Điểm Đ, Khoản 4, Điều 114, Luật Đất đai 2013; khoản 5, Điều 4, Nghị định số 44/2021/NĐ-CP và khoản 4, Điều 3, Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, Nghị định số 96/2019/NĐ-CP. Theo đó, chủ sở hữu đất có thể tính giá bồi thường theo công thức sau:
Giá đền bù đất nông nghiệp = Giá đền bù (VNĐ/m2) x Diện tích đất bị thu hồi (m2)
Trong đó: Giá đền bù = Hệ số tăng/giảm đất nông nghiệp theo từng năm x Giá đất đã được quy định trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).
Đất BHK có lên thổ cư được không?
Theo quy định của pháp luật, đất trồng cây hàng năm có thể chuyển đổi sang đất thổ cư. Tuy nhiên mảnh đất đó phải đáp ứng những điều kiện dưới đây:
- Đất đã được cấp sổ đỏ, không phải là đất thuê hay có thời hạn sử dụng, không nằm trong diện tranh chấp hay kiện tụng.
- Chủ sở hữu đất đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính (đóng thuế đất đầy đủ).
- Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt
Khi chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất ở cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, cụ thể:
- UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức.
- UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình.
- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được phê duyệt, cùng với nhu cầu sử dụng đất trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất để xét duyệt hồ sơ.
Có nên đầu tư vào đất trồng cây hàng năm vào thời điểm này?
Như đã chia sẻ, đất trồng cây hàng năm BHK được sử dụng cho mục đích trồng các loại cây có tổng thời gian từ khi gieo trồng đến khi thu hoạch không quá 1 năm. Ngoài ra, loại đất này cũng không được phép xây dựng nhà ở nếu bạn chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư.
Vậy có nên đầu tư vào đất trồng cây hàng năm? Loại đất này sẽ không phù hợp với những ai có ý định mua đất để xây dựng nhà ở ổn định cuộc sống. Ngược lại với những người cần mua đất để kết hợp giữa sản xuất nông nghiệp và du lịch thì nên cân nhắc lựa chọn.
Đất BHK là gì và những câu hỏi liên quan đến loại đất này đã được giải thích đầy đủ trong bài viết trên. Đầu tư vào đất trồng cây hàng năm sẽ có giá trị kinh tế lâu dài, chậm mà chắc. Trước khi đầu tư, khách hàng cần tìm hiểu kỹ các quy định cụ thể để tránh những rủi ro có thể xảy ra.